哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)程
【信息時間：2025-07-02】
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第一條 為規(guī)范在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱哈交所）進行的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，保障交易各方的合法權(quán)益，維護哈交所交易秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)是指法人及其他經(jīng)濟組織所擁有的資產(chǎn)，包括房屋構(gòu)筑物、土地使用權(quán)、機械設(shè)備、機動車及其他交通運輸工具、物品、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)。
第三條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體（以下統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓方）通過哈交所發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，公開轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的活動。
第四條 參與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動的意向受讓方應(yīng)為依法具有民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織。
第五條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當遵循等價有償和公開、公平、公正、競爭的原則。哈交所按照本規(guī)則組織資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，接受國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督，實施自律管理，維護市場秩序，保障資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動的正常進行。
第二章 受理轉(zhuǎn)讓申請
第六條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當具有轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的主體資格，保證該資產(chǎn)可以合法轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定履行內(nèi)部決策、審批、定價等相關(guān)程序。
第七條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向哈交所提出資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息披露申請，按照要求提交披露信息內(nèi)容的紙質(zhì)文檔材料，并對披露內(nèi)容和所提交材料的真實性、完整性、準確性負責。
第八條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向哈交所提交下列材料：
（一）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書；
（二）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件；
（三）轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部決策文件及轉(zhuǎn)讓行為批準文件；
（四）轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬證明文件；
（五）轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)評估報告或其他定價依據(jù)；
（六）轉(zhuǎn)讓標的涉及共有或轉(zhuǎn)讓標的上設(shè)置其他權(quán)利的，提供相關(guān)權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的文件；
（七）哈交所要求提交的其他文件。
按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當對資產(chǎn)評估結(jié)果進行核準或備案的，轉(zhuǎn)讓方還須提交資產(chǎn)評估項目核準表或備案表。
轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，哈交所可要求轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓事項提交《法律意見書》。
第九條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以采用動態(tài)報價等方式進行。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當在信息披露前明確交易方式，并在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書中選擇相應(yīng)的交易方式進行填報。
第十條 除國家法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定另有要求外，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得對受讓方設(shè)置資格條件。
第十一條 轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓已對外租賃房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓共有物等涉及優(yōu)先購買權(quán)情形的，應(yīng)當依法履行相應(yīng)的程序。
第十二條 轉(zhuǎn)讓方在提出轉(zhuǎn)讓申請時應(yīng)當設(shè)置交易保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時點、交納方式、保證事項和處置方法等內(nèi)容。設(shè)定的交易保證金金額，一般不超過轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓底價的 30％。
第十三條 哈交所對轉(zhuǎn)讓方提交的信息披露申請和材料進行規(guī)范性審核，重點審核材料的齊全性與合規(guī)性、交易條件設(shè)置的公平性與合理性，以及競價方式的選擇等內(nèi)容。
符合信息披露要求的，哈交所予以受理；不符合信息披露要求的，哈交所及時告知轉(zhuǎn)讓方進行調(diào)整。
第三章 發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息
第十四條 哈交所依據(jù)轉(zhuǎn)讓方提交的材料在哈交所網(wǎng)站發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息披露公告（以下簡稱信息披露公告）。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當對信息披露公告所披露內(nèi)容的真實性、完整性、準確性負責。
第十五條 轉(zhuǎn)讓方可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的情況合理確定信息披露公告期限，信息披露公告期自哈交所網(wǎng)站發(fā)布之日起計算。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的轉(zhuǎn)讓底價低于 100萬元的，信息披露公告期應(yīng)不少于5個工作日 ；轉(zhuǎn)讓底價高于 100萬元（含)、低于1000萬元的，信息披露公告期應(yīng)不少于10個工作日；轉(zhuǎn)讓底價高于1000萬元（含）的，信息披露公告期應(yīng)不少于20個工作日。
第十六條 信息披露公告期間，轉(zhuǎn)讓方不得擅自變更公告中的內(nèi)容和條件。確需變更公告內(nèi)容的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在哈交所網(wǎng)站重新發(fā)布信息披露公告，重新計算公告時間。
第十七條 信息披露公告期間，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當接受意向受讓方的查詢洽談，并對意向受讓方現(xiàn)場踏勘作出安排。
第十八條 信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，且不變更公告內(nèi)容的，轉(zhuǎn)讓方可以按照信息披露公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于 5個工作日；信息披露公告未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結(jié)。
第十九條 按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當進行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，首次信息披露公告的轉(zhuǎn)讓底價不得低于資產(chǎn)評估結(jié)果。如在信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，轉(zhuǎn)讓方可以在不低于評估結(jié)果 90%的范圍內(nèi)設(shè)定新的轉(zhuǎn)讓底價重新進行信息披露。如新的轉(zhuǎn)讓底價低于評估結(jié)果的90%，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當經(jīng)轉(zhuǎn)讓行為批準單位書面同意后，重新進行信息披露。
第二十條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目自首次信息披露之日起 12個月未征集到符合條件的意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當重新履行資產(chǎn)評估或其他方式定價、信息披露等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作程序。
第二十一條 信息披露公告期間出現(xiàn)影響交易活動正常進行的情形，或者有關(guān)當事人提出中止信息披露的書面申請和有關(guān)材料后，哈交所可以作出中止信息披露的決定。
第二十二條 信息披露中止期限由哈交所根據(jù)實際情況設(shè)定，一般不超過 30日。哈交所應(yīng)當在中止期間對相關(guān)的申請事由或者爭議事項進行調(diào)查核實后，及時作出恢復(fù)或者終結(jié)信息披露的決定。
如恢復(fù)信息披露，在哈交所網(wǎng)站繼續(xù)公告時間不得少于 5個工作日，且累計公告時間不得少于原信息披露公告約定的時間。
第二十三條 信息披露公告期間出現(xiàn)致使交易活動無法按照規(guī)定程序正常進行的情形，并經(jīng)調(diào)查核實確認無法消除時，哈交所可以作出終結(jié)信息披露的決定。
第四章 登記受讓意向
第二十四條 信息披露公告期間，意向受讓方可以查閱信息披露公告所涉內(nèi)容的相應(yīng)材料，并按照信息披露公告的約定進行現(xiàn)場踏勘。
第二十五條 意向受讓方應(yīng)當在信息披露公告期間，通過哈交所指定交易系統(tǒng)進行實名注冊，提交受讓申請及相關(guān)材料，確認已知曉信息披露公告載明的所有內(nèi)容和交易條件，并承諾遵守市場規(guī)則。
意向受讓方應(yīng)當按照信息披露公告的約定將交易保證金交納至哈交所指定賬戶。逾期未交納或未全額交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。
第二十六條 信息披露公告未明確表示不接受聯(lián)合受讓的，多個意向受讓方可組成聯(lián)合受讓體，向哈交所提交受讓申請，參與受讓。
采取聯(lián)合受讓的，聯(lián)合受讓各方應(yīng)當簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理受讓相關(guān)事宜。
信息披露公告中設(shè)定受讓方資格條件的，聯(lián)合受讓體各成員均需滿足信息披露公告中的受讓方資格條件，信息披露公告明確聯(lián)合體其中一方滿足或組合滿足受讓資格條件的除外。
第二十七條 意向受讓方應(yīng)當對所提交申請內(nèi)容和所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。
第二十八條 信息披露公告未對受讓方設(shè)置資格條件的，意向受讓方按照信息披露公告的約定提交受讓申請、交納交易保證金等辦理受讓意向登記后即獲得受讓資格確認。
第二十九條 信息披露公告對受讓方設(shè)置資格條件的，意向受讓方還應(yīng)當按照信息披露公告的約定向哈交所提交相應(yīng)證明材料。
第五章 組織交易簽約
第三十條 采用動態(tài)報價方式的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，動態(tài)報價活動自信息披露公告發(fā)布之日開始，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目信息一經(jīng)披露，符合條件的意向受讓方即可通過哈交所指定的動態(tài)報價系統(tǒng)進行報價確定受讓方。
第三十一條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在轉(zhuǎn)讓已對外租賃房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓共有物等涉及優(yōu)先購買權(quán)情形的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當按照信息披露公告的規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)。
第三十二條 受讓方確定后，交易雙方應(yīng)當按照信息披露公告的約定及時簽訂資產(chǎn)交易合同。哈交所依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照信息披露公告的內(nèi)容以及報價結(jié)果等，對資產(chǎn)交易合同進行審核并存檔。
第六章 結(jié)算交易資金
第三十三條 交易資金包括交易保證金和交易價款，以人民幣計價。交易資金應(yīng)當通過哈交所指定結(jié)算賬戶以貨幣進行結(jié)算。
第三十四條 受讓方應(yīng)當在信息披露公告約定的期限內(nèi)，將交易價款一次性支付到哈交所指定結(jié)算賬戶。受讓方已交納的交易保證金可以按照相關(guān)約定轉(zhuǎn)為交易價款。
符合劃款條件的，哈交所在轉(zhuǎn)讓方申請辦理交易價款劃轉(zhuǎn)手續(xù)之日起 3個工作日內(nèi)將支付到哈交所指定結(jié)算賬戶的交易價款無息原額劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。其他意向受讓方交納的交易保證金，由哈交所在確定受讓方之日起2-5個工作日內(nèi)原路徑返還。
第三十五條 交易雙方應(yīng)當按照哈交所的交易服務(wù)收費標準支付服務(wù)費用。
第七章 出具交易憑證
第三十六條 交易雙方簽訂資產(chǎn)交易合同，受讓方依據(jù)合同約定將交易價款支付至哈交所指定資金結(jié)算賬戶，且交易雙方支付服務(wù)費用后，哈交所應(yīng)當在 3個工作日內(nèi)出具資產(chǎn)交易憑證。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)政府相關(guān)部門批準的，哈交所在交易雙方取得政府相關(guān)部門批準文件后出具資產(chǎn)交易憑證。
第三十七條 交易憑證應(yīng)當載明：轉(zhuǎn)讓標的名稱、項目編號、轉(zhuǎn)讓方名稱、受讓方名稱、轉(zhuǎn)讓底價、轉(zhuǎn)讓標的評估結(jié)果、交易價格、成交方式、支付方式、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)鑒證結(jié)論等內(nèi)容。
第三十八條 資產(chǎn)交易憑證應(yīng)當使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫、涂改。
第三十九條 資產(chǎn)交易憑證僅作為交易雙方進場交易的證明。轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移需進行變更登記的，交易雙方憑資產(chǎn)交易憑證等相關(guān)材料，按照國家有關(guān)規(guī)定及時到相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。
第八章 其他
第四十條 哈交所、轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方或競買人名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔保密義務(wù)。參與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各方，在公開披露的信息之外所知悉的他人商業(yè)秘密，均負有保密義務(wù)。
第四十一條 轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓標的移交前，負有保全責任。
第四十二條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭議時，交易相關(guān)方可以向哈交所申請調(diào)解。爭議涉及哈交所時，交易相關(guān)方可以向哈交所的監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解。
第四十三條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中禁止下列行為：
（一）擾亂交易秩序的；
（二）以權(quán)屬不清的實物資產(chǎn)進行交易的；
（三）采用欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易的；
（四）轉(zhuǎn)讓方超越權(quán)限擅自轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的；
（五）轉(zhuǎn)讓方提供虛假資料、隱瞞重大事項的；
（六）意向受讓方在參與受讓的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對轉(zhuǎn)讓方、哈交所工作人員或其他相關(guān)人員施加影響；在競價過程中，惡意串通壓低價格，擾亂競價交易活動正常秩序，影響競價活動公正性的；
（七）交易雙方私下交易的；
（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。
交易各方違反規(guī)定出現(xiàn)上述禁止行為的，除依照哈交所有關(guān)規(guī)定承擔責任外，給相關(guān)權(quán)益人造成損失的，應(yīng)負責賠償。
第四十四條 哈交所依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為規(guī)范性形式審核，不承擔包括但不限于保證交易方主體適格、交易權(quán)限完整、交易標的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任。交易各方應(yīng)當自行承擔交易風險。
第四十五條 交易完成后，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料由哈交所存檔。
第九章 附則
第四十六條 國家法律法規(guī)及政府相關(guān)部門對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十七條 非公有市場主體所擁有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第四十八條 本規(guī)則由哈交所負責解釋。
第四十九條 本規(guī)則即日起施行。